2019年11月4日以来，上饶新城吾悦首府部分业主因 担心11栋楼与8栋楼之间绿化地段地下车库大梁出现裂缝影响房屋质量而多次上访反映有关情况。

针对部分业主提出四方面诉求，主要有：一是对地下室车库进行安全鉴定；二是对1-12#主楼全部进行主体结构可靠性鉴定；三是由业主选择确定设计施工单位进行地下室加固修补；四是要求退房、停贷、赔偿。区委、区政府高度重视，主要领导多次调度落实，第一时间采取有效举措，依法依规处置：组建了由区委、区政府分管领导牵头，有关部门负责人为成员的领导小组协调解决有关事宜，畅通了沟通渠道，听取意见、沟通情况，先后三次与业主方见面；组织了有关专业机构多方现场察看、分析鉴定，提出了解决方案。现将有关事宜通报如下：

一、关于选定权威鉴定机构对地下室车库进行质量鉴定事宜。2019年11月8日，经与业主代表共同商议，选定江西省建科院作为质量鉴定机构；2019年11月15日，江西省建科院进场开展工作；2019年12月10日，出具了鉴定报告，鉴定报告对新城吾悦地下室出现的质量问题作出结论：（一）该地下室负二层21-34/C-F区域和4-18/E-K区域内梁板裂缝为受临时覆土过厚造成的破坏；（二）通过对地下室结构的检查、传力体系分析及现场检测数据，地下室构件的缺陷对其上部1～12栋楼主楼结构无影响；（三）应该对存在的问题采取措施，经过加固处理后该地下室结构可以安全使用。设计单位、施工、监理单位提供的分析报告、建筑行业专家出具的质量分析意见与鉴定报告结论一致。（报告原件附后）

二、关于对1-12栋主楼全部进行主体结构可靠性鉴定事宜诉求。业主对已通过竣工验收的1-12栋主楼质量有质疑，可依据《民事诉讼法》第64条 “谁主张，谁举证”的规定，邀请鉴定公司进行鉴定，鉴定费用由业主先行支付。如结论为“影响主体结构安全”，鉴定费用由开发商承担；如鉴定结论为“不影响主体结构安全”， 鉴定费用由业主承担。

三、关于由业主选择确定具有资质的设计施工单位进行地下室加固修补的事宜。2019年12月23日协调会后至今，业主一直未提供出具体加固维修施工单位进行资格审查，鉴于此，为保障业主地下车库的安全使用，经领导小组研究，明确由区住建局牵头，督促开发企业邀请建筑行业专家，组织建设、施工、监理、设计、加固设计施工单位对加固设计和加固施工方案进行评审论证，新城公司具体落实地下车库加固维修事宜，目前开发企业委托常州市建筑科学研究院集团股份有限公司出具了加固维修方案，加固维修方案、施工单位资质已于2020年1月16日进行了公示，1月22日公示到期后将及时组织施工企业进场施工。

四、关于要求“退房、停贷、赔偿”的事宜。领导小组通过现场接访、沟通协调会等多个场合、多种方式向业主提醒、强调了鉴定报告所具有的法律效力和合理合法反映诉求的必要性，对于业主提出的“退房、停贷、赔偿”要求，业主应按照合同的买卖关系依法依规通过司法程序向房地产开发公司提出诉讼。上饶市广信区住建局

上饶市广信区网络宣传办公室

2020年1月22日

附:报告原件