物业费涨价

常常容易激发小区矛盾

近日

南昌市西湖区人民法院

就审理了一起

物业服务合同纠纷案

法院判决：

业主李某败诉

并向该物业公司

交纳物业费2600元

法院经审理查明

开发商与南昌某物业公司签订

《某某花城物业管理服务合同》

《某某花城物业管理服务合同》

双方约定由南昌某物业公司负责花城小区的物业服务工作，合同期限自2015年6月1日至2020年5月31日止。

业主大会成立后，业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

原本

高层住宅物业服务费

为每月每平方米1.18元

2018年5月

物业公司就物业费上涨事宜

向小区业主征询意见

400户业主中有300户业主

表示同意涨价

2018年10月

物业公司将《小区涨价公示表》

张贴在小区岗亭墙面

360户业主按涨价后的标准

交纳了物业费

但李某2018年5月1日起

就开始拒交物业费

南昌某物业公司遂将其告至法院

法院经审理认为

在业主、业主大会选聘物业服务企业前，建设单位选聘物业服务企业所签订的前期物业服务合同，效力及于业主。原告提供了物业服务，被告应按合同标准纳物业费。

合同期限内，原告拟提高收费标准，并向全体业主书面征求意见，系协商变更合同内容的方式。在小区未成立业主大会及业主委员会的情况下，由全体业主共同行使职责，采用多数表决的方式共同决定小区公共管理事务，合理合法。

因《物业管理服务合同》对物业费的交费时间未作约定，原告也未证实其催缴通知到达被告的时间，故原告主张的滞纳金，法院不予支持。南昌市西湖区人民法院依照相关法律规定，判决李某向南昌某物业公司交纳物业费2600元。

业主拒交物业费

需要正当理由！

以下情况可不交物业费

因房屋质量问题还未交房的情况下，物业费由开发商缴纳；

物业公司未履行物业合同服务责任的情况下，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

若物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准，业主有权拒交；

在物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况下，业主可拒交。

现实生活中

业主和物业公司之间

难免有矛盾

无论哪一方权益受到侵害

都可以拿起法律武器！

————————————

来源：南昌市西湖区人民法院