为进一步提高社区人民调解员的法律意识，提升社区人民调解员依法履职能力，促进矛盾纠纷在社区“就地化解”，4月14日，区法院工作人员来到吾悦社区就微法庭物业纠纷工作进行调研，并为街道各村居人民调解员进行授课。

“微法庭”是借助互联网手段,在社区建设人民调解、劳动仲裁、民商事速裁法庭一体化的社区调裁审中心,畅通线上线下调、裁、审渠道,实现矛盾纠纷在社区“一站式”解决。

在课上，王婧法官以“物业服务合同纠纷调解要旨解析”为主题，以今年1月1日开始实施的《民法典》为主线，结合自身审判实务中的真实案例，运用通俗易懂的语言，就物业法、居住权设立、相邻关系、房屋质量问题、高空抛物、好意施惠等日常生活中常见的法律问题，进行精心讲解，并结合社区的实际工作对如何出具规范的证明提出了实质性的建议。

各社区人民调解员仔细聆听讲座，认真做学习笔记，并在课程最后的提问环节积极向王婧法官提问，并就关心的问题进行互动。

“房屋存在质量问题，可以拒交物业费吗？”针对此问题，王法官作出详细回答：“开发商交付的房屋存在质量问题，并非物业公司责任。”虽然有些开发商会出具《住宅质量保证书》明确:“住户入住后，有关住宅质量的来信来访、投诉，由本公司委托某某物业负责处理”。开发商仅仅委托物业公司处理来信来访、投诉，并未将房屋质量维修义务转移给物业公司，所以业主以此为由拒交物业费，没有法律依据。

针对社区人民调解员提出的如“业主欠缴物业费的情况下，物业服务公司可以采取停水、停电的方式催交物业费吗？”“业主拖欠物业费后，物业服务人员能够直接起诉吗？”等一系列涉及居民与物业的问题，王婧法官均一一作了详细回答，解答了人民调解员的疑问。

同时，王法官此次授课针对性极强，案例讲解分析透彻，有效地增强了旭日街道各社区人民调解员的政治素质和业务素质，提高整个队伍的战斗力。

旭日街道吾悦社区负责人表示,“社区微法庭”不仅是法庭的延伸,还是全民普法的平台,是居民群众学法用法的主要阵地,可以进一步提升他们用法治方式解决矛盾纠纷的意识。“社区微法庭”将矛盾纠纷有序纳入法治治理，规范调处矛盾纠纷的方式，整合法院、街道、社区三方资源，协作办案，促进矛盾纠纷及时就地高效化解。形成共建、共治、共享的法治新模式。