当大家都在翘首以盼北京上海的豪宅税会不会调整时，今天上海已经宣布了！

普通住房标准再延长五年！

这个标准是2014年11月18日出台的，到2019年11月18日失效。所以上海在11月18日出台文件表示，继续延长五年至2024年11月18日。

当然需要注意的是，虽然说这次是文件有效期延长5年，但也不意味着真的是未来5年就不能调整了。后面想要取消都是随时可以的。

上海从2014年11月20日起执行的普通住房标准是：

（1）五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

         注意，以上三条必须同时满足才为普通住房，反之，则为非普通住房。可能很多刚需在买房时会感觉到普通住宅的标准确实是太低了！所以税费会非常高。

提高这个标准，对刚需来说，是减轻负担吗？

刚刚深圳已经有了示范作用，豪宅税刚刚落地后，成交量猛增，业主们立刻提价，有少数小区减税30万，业主提价50万，居然有这种奇葩的事。

但是我想这不是普遍现象，也不可能维持很久，因为限购限贷不放松的话，你涨价太多，购房者集中释放一波后，也不会继续买单的。

这个效果可以等三个月后做一个观察就知道了。

当然，到时候上海北京再来调整也不迟。

如果是对刚需确实减负了，而不是让业主一方得利了，那我觉得提高普通住房的标准还是有利的。